/* global React, NavBar, FooterBar, SectionMarker, CTA, Monogram, Wordmark, ClaimCaps */ const { useState: useStatePages, useEffect: useEffectPages, useRef: useRefPages } = React; /* ────────────────────────────────────────────────────────────── PAGES — Heller Lauritsen Capital Boutique Property Capital · Mallorca Brand: navy #0E1B2C / bone #FAF7F0 / gold #C9A961 ────────────────────────────────────────────────────────────── */ /* Form endpoint — Google Apps Script Web-App-URL. Bereitgestellt 2026-05-09, Version 1. Setup-Anleitung in apps-script.gs. Solange leer: Form fällt automatisch auf mailto: zurück. */ const SHEET_URL = 'https://script.google.com/macros/s/AKfycbzPzLNGhZaulv0UjpAwkQkFSkbnjcv4cDJH-yox2-7VxsJQP4-pYrhRKkHpcxacchNz/exec'; const PAGE_MAX = 1280; const SIDE_PAD = 96; const SIDE_PAD_TIGHT = 56; const PageShell = ({ children, navActive, navVariant = 'navy' }) => (
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Palma de Mallorca  ·  Hannover  ·  Vaduz

Mallorca, strukturiert.

Boutique Property Capital für DACH-Mandanten — vier abgestimmte Erwerbs­wege, ein dokumentierter Prozess, ein deutscher Ansprechpartner.
Vertrauliches Erstgespräch kontakt@hellerlauritsencapital.com
{/* four-pillar baseline */}
{[ ['I.', 'Klassischer Erwerb', 'Off-Market und vermarktete Objekte mit Strukturierung.'], ['II.', 'Subasta Pública', 'Direkter Zugang zu öffentlichen Versteigerungen via BOE.'], ['III.','Cesión de Crédito', 'Forderungserwerb statt Zuschlag — vertraulich verhandelt.'], ['IV.', 'Vermögens­strukturierung','Vehikel, Steuern, Stiftung, Beckham-Regelung.'], ].map(([n, t, b]) => (
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{/* MANDAT — editorial transition */}
Mandat

Eine Erwerbs­strategie,
die deutscher Logik
und spanischem Recht
zugleich genügt.

Heller Lauritsen Capital begleitet vermögende Mandantinnen und Mandanten aus dem DACH-Raum bei Erwerb, Strukturierung und Verwaltung balearischen Immobilien­besitzes — entlang aller Schritte zwischen einem ersten Gespräch und der Eintragung im Registro de la Propiedad.

Wir sind keine Makler und keine Vermögensverwalter. Wir öffnen den Zugang zu Erwerbswegen, die DACH-Käufern üblicherweise verschlossen bleiben — öffentliche Versteigerungen, Forderungserwerb, Off-Market — und führen den Prozess auf Deutsch: vertraulich, ruhig und vollständig dokumentiert.

{/* PROOF RAIL — three credibility blocks */}
{[ ['Cross-Border', 'Deutsch–Spanisch strukturiert, von der Bonitätsanalyse über die Erwerbsstruktur bis zum Notartermin.'], ['Vertraulich', 'Ein deutscher Ansprechpartner, ein dokumentierter Prozess, keine Schnittstellenverluste.'], ['Lokales Netz', 'Anwälte, Notare, Steuerberater, Banken und Plattformzugänge auf Mallorca — geprüft und etabliert.'], ].map(([t, b]) => (
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{/* QUOTE STRIP */}
Grundsatz

„Disziplin in der Due Diligence ist der wichtigste einzelne Renditefaktor des gesamten Verfahrens — wichtiger als jeder Schätzwert."

); /* ─── Page 2 — Leistungen ─── */ const LeistungenPage = () => { const items = [ { n: 'I', t: 'Klassischer Erwerb', b: 'Off-Market-Pipelines und sorgfältig kuratierte vermarktete Objekte. Verhandlung, Vertragsprüfung und Closing-Begleitung über unsere Partneranwälte in Palma — auf Deutsch dokumentiert.', tags: ['Off-Market', 'Vertragsprüfung', 'Closing'], }, { n: 'II', t: 'Subasta Pública', b: 'Direkter Zugang zu öffentlichen Versteigerungen über das BOE-Portal. Hinterlegung des Depósito (5 % des Schätzwerts), Maximalgebot-Strategie und — bei Zuschlag — Cesión del Remate für die saubere Vehikel-Strukturierung.', tags: ['BOE-Plattform', 'Depósito 5 %', 'Cesión del Remate'], }, { n: 'III', t: 'Cesión de Crédito Hipotecario', b: 'Forderungserwerb statt Zuschlag — Direktverhandlung mit Gläubiger oder Servicer. Geeignet für komplexe Mitgläubigerstrukturen und hochwertige Objekte, die diskret und ohne öffentliche Versteigerung erworben werden sollen.', tags: ['Art. 1526 ff. CC', 'Art. 149 LH', 'Servicer-Verhandlung'], }, { n: 'IV', t: 'Vermögens­strukturierung', b: 'Erwerbsstruktur und Halteebene vor dem Gebot — natürliche Person, S.L., Auslands-Holding oder liechtensteinische Familienstiftung. Beckham-Regelung und § 6 AStG (Wegzugsbesteuerung) werden integriert geprüft.', tags: ['S.L. / Holding', 'LI-Familienstiftung', 'Beckham · § 6 AStG'], }, ]; return (
Leistungen

Vier Wege in den Markt —
aufeinander abgestimmt, situativ gewählt.

Welcher Weg im Einzelfall die optimale Position bietet, entscheidet sich am konkreten Objekt, an der Gläubigerstruktur und an den Zielen des Mandanten. Wir prüfen alle vier — und empfehlen schriftlich.

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{it.t}

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))}
{/* Vergleichstabelle Subasta vs. Cesión */}
Vergleich

Subasta-Teilnahme oder
Forderungserwerb?

{[ ['', 'Subasta-Teilnahme', 'Cesión de Crédito', true], ['Zugang', 'BOE-Plattform via Depósito', 'Direktverhandlung mit Gläubiger / Servicer'], ['Diskretion', 'Öffentliches Verfahren', 'Vertraulich bis zur Eintragung'], ['Preisfindung', 'Auktion ab gesetzlichem Minimum', 'Verhandelt mit Gläubiger'], ['Bearbeitungs­dauer', 'Termingebunden', 'Mehrere Wochen bis Monate'], ['Komplexität', 'Niedrig bis mittel', 'Hoch — juristisch anspruchsvoll'], ['Geeignet für', 'Standardobjekte, klare Lasten', 'Komplexe Lagen, Premium-Objekte'], ].map((row, i) => { const isHead = i === 0; return ( {row.slice(0, 3).map((cell, j) => (
1 ? '0.5px solid rgba(42,42,42,0.10)' : undefined, borderRight: j < 2 ? '0.5px solid rgba(42,42,42,0.08)' : undefined, fontFamily: isHead ? 'DM Sans, sans-serif' : (j === 0 ? 'DM Sans, sans-serif' : 'DM Sans, sans-serif'), fontWeight: isHead ? 500 : (j === 0 ? 500 : 400), textTransform: isHead || j === 0 ? 'uppercase' : 'none', letterSpacing: isHead ? '0.32em' : (j === 0 ? '0.18em' : '0.005em'), fontSize: isHead ? 11 : (j === 0 ? 11 : 14), lineHeight: isHead ? 1 : 1.55, }}>{cell}
))} ); })}
{/* Anmerkung */}
Anmerkung

„Wir versprechen keinen Schätzwert-Vorteil. Wir verhandeln ihn — und dokumentieren, was wir tun."

); }; /* ─── Page 3 — Prozess ─── */ const ProzessPage = () => { const steps = [ { n: 'I', t: 'Erstgespräch', b: 'Vertrauliches Gespräch zu Vorhaben, Wohnsitzkonstellation und Zielsetzung. Wir hören erst zu — keine Unterlagen, keine Verpflichtung. Erste Einschätzung der Realisierbarkeit binnen 24 Stunden.', d: 'Woche 1' }, { n: 'II', t: 'Due Diligence', b: 'Objekt-, Lasten- und Belegungsprüfung. Nota Simple aus dem Registro de la Propiedad, Catastro-Abgleich, Belegungs­prüfung vor Ort, Modellierung der steuerlichen Erwerbskosten und etwaiger Räumungs- und Sanierungs­szenarien.', d: 'Woche 2–3' }, { n: 'III', t: 'Strategie & Vehikel', b: 'Auswahl des optimalen Erwerbswegs (klassisch, Subasta, Cesión, Off-Market) und der Erwerbs­struktur (natürliche Person, S.L., Holding, LI-Familienstiftung). Beckham-Regelung und § 6 AStG werden integriert geprüft.', d: 'Woche 3–4' }, { n: 'IV', t: 'Erwerb', b: 'Gebotsabgabe und Zuschlagsabwicklung über die BOE-Plattform — oder Verhandlung und Notarisierung der Cesión de Crédito Hipotecario. Cesión del Remate auf das gewählte Vehikel innerhalb der gesetzlichen Frist.', d: 'Woche 4–10' }, { n: 'V', t: 'Eintragung & Halten', b: 'Notartermin, Auszahlung und Eintragung im Registro de la Propiedad. Anschließend laufende Steuerberatung über unsere Partnerkanzlei in Palma sowie — auf Wunsch — operative Verwaltung des Halte­vehikels.', d: 'Woche 11–14' }, ]; return (
Prozess

Fünf Schritte —
vom Erstgespräch bis zur Eintragung im Grundbuch.

Jeder Schritt ist auf das individuelle Mandat zugeschnitten und wird vor dem nächsten schriftlich freigegeben. Sie entscheiden — wir dokumentieren.

{steps.map((s, i) => (
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{s.b}

{s.d}
))}
); }; /* ─── Page 4 — Recht & Risiken ─── */ const RechtPage = () => { const dd = [ { t: 'Lastenprüfung — Cargas', b: 'Vollständige Abfrage der Nota Simple aus dem Registro de la Propiedad. Hypotheken, Embargos, Nießbrauch und Servitutsrechte werden gesichtet, klassifiziert und auf Übergang vs. Erlöschen im Verwertungsverfahren geprüft.', }, { t: 'Belegungsstatus — Estado de Ocupación', b: 'Lokale Beauftragte prüfen den faktischen Belegungs­zustand: Schuldnerselbstnutzung, Mietverhältnisse mit Sozialschutz oder okupas. Räumungsdauer und -kosten werden in jede Investitions­rechnung eingepreist.', }, { t: 'Steuerschulden & Verwaltungs-Embargos', b: 'AEAT- und TGSS-Embargos können — anders als typische private Hypotheken — auf den Erwerber übergehen. Eine isolierte Registroabfrage genügt nicht; Catastro und Plusvalía Municipal werden ergänzend geprüft.', }, { t: 'Verwertungs- und Steuerszenarien', b: 'Der reale Einstandspreis ergibt sich aus Erwerb, Notar- und Grundbuchkosten, ITP oder IVA, Räumungs- und Sanierungskosten. Jeder Erwerb wird vor Gebot oder Zeichnung vollständig durchmodelliert.', }, ]; const risks = [ { n: '01', t: 'Vivienda Habitual', b: 'Bei Hauptwohnsitz-Objekten greifen erweiterte Schuldnerschutz­bestimmungen — erhöhtes Mindestgebot von 70 % des Schätzwerts (Art. 670 LEC), verlängerte Räumungs­fristen und in bestimmten Konstellationen Aussetzungs­möglichkeiten. Räumungsdauer in der Praxis: Wochen bis mehrere Jahre.', }, { n: '02', t: 'AEAT- und TGSS-Embargos', b: 'Steuerliche Embargos der spanischen Steuerbehörde oder Sozial­versicherung können auf das Objekt durchschlagen und in bestimmten Fällen auf den Erwerber übergehen. Wir prüfen vor jedem Erwerb auf allen drei Verwaltungs­ebenen.', }, { n: '03', t: 'Bietkonkurrenz im Subasta-Termin', b: 'Konkurrenzbieter können den Einstandspreis innerhalb kurzer Zeit erheblich verändern. Festes Maximalgebot, Strategie für die letzten Bietphasen und die Option der Cesión del Remate bestimmen die Qualität des Ergebnisses.', }, { n: '04', t: 'Klauselmissbrauch in der Forderung', b: 'Beim Forderungserwerb übernimmt der Käufer alle Einreden des Schuldners. Spanische Gerichte haben Hypothekenklauseln in den letzten Jahren mehrfach als missbräuchlich eingestuft — eine sorgfältige Prüfung von Bestand, Höhe und Verjährung ist unerlässlich.', }, ]; return ( {/* Lead */}
Recht & Sorgfalt

Was im spanischen Recht
anders ist.

Im spanischen Versteigerungsrecht erwirbt der Ersteher das Objekt mitsamt aller eingetragenen Lasten und mit dem tatsächlichen Belegungs­zustand. Eine vollständige Prüfung vor jeder Gebots- oder Erwerbs­entscheidung ist nicht optional, sondern systembedingt zwingend.

{/* DD blocks */}
— Due Diligence —

Was vor jedem Erwerb
geprüft wird.

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{it.t}

{it.b}

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{/* Risks — navy */}
— Risiken & Fallstricke —

Vier Bereiche,
die besondere Aufmerksamkeit verdienen.

{risks.map(it => (
{it.n}

{it.t}

{it.b}

))}
{/* Steuerstruktur — DACH-Käufer */}
Steuerliche Strukturierung

Die Erwerbsstruktur steht
vor dem Gebot fest, nicht danach.

{[ ['Direkterwerb', 'Natürliche Person mit DACH-Wohnsitz: ITP auf den Balearen progressiv gestaffelt, IRNR auf laufende Erträge, DBA-Anrechnung im Wohnsitzstaat.'], ['S.L. / Holding', 'Spanische S.L. oder ausländische Kapitalgesellschaft für gewerbliche Verwertungsabsichten oder Portfolios. Körperschaftsteuer (IS), Quellensteuer und Sitzstaat-Behandlung werden modelliert.'], ['Liechtensteinische Familienstiftung', 'Halteverbund über eine LI-Familienstiftung — Vermögensabsicherung, Nachfolge­steuerung und Reduktion der Anknüpfungspunkte zum deutschen Wegzugsteuerregime (§ 6 AStG).'], ['Beckham-Regelung', 'Bei tatsächlicher Wohnsitz­verlagerung nach Spanien: Régimen Especial para Trabajadores Desplazados — zeitlich befristete pauschale Besteuerung. Frühzeitige Prüfung erforderlich.'], ].map(([t, b]) => (

{t}

{b}

))}
Grundsatz

Wir empfehlen kein Gebot und keinen Forderungserwerb ohne abgeschlossene Due Diligence. Das gilt unabhängig davon, wie attraktiv der Schätzwert oder der angebotene Forderungs­kaufpreis erscheint.

); }; /* ─── Page 5 — Über uns ─── */ const UeberUnsPage = () => (
Über uns

Zwei Häuser,
ein Anspruch.

„Wir begleiten DACH-Käufer auf einem Weg, den wir selbst gegangen sind — mit dem Anspruch, jeden Schritt so zu dokumentieren, dass unsere Mandanten Entscheidungen mit voller Klarheit treffen können."

{/* Gemeinsames Founder-Portrait */}
Felix Heller und Thomas Lauritsen, Palma de Mallorca
Felix Heller · Thomas Lauritsen — Palma de Mallorca
{/* Bios — keine eigenen Portraits mehr */}
{[ { name: 'Felix Heller', role: 'Co-Founder & Managing Partner · 50 %', bio: ( <>

Spezialisiert auf Cross-Border-Strukturierung, Liechtenstein-Stiftungen und Beckham-Law-Mandate. Gründer der Schwesterfirma{' '} Vaduz Advisory {' '} in Vaduz / Palma — operatives Vehikel für Strukturierung und Steuern.

Über fünfzehn Jahre Erfahrung in Operations und Vermögens­strukturierung. Lebt mit seiner Familie auf Mallorca und unterhält ein etabliertes Netzwerk in Recht, Steuern und Immobilien.

), loc: 'Palma de Mallorca', }, { name: 'Thomas Lauritsen', role: 'Co-Founder & Managing Partner · 50 %', bio: ( <>

Unternehmer mit Hintergrund in Finance und Tech. Privatinvestor mit eigenem Track Record in Immobilien­transaktionen in Dubai und Südeuropa.

Begleitete mehrere Property Deals als Consultant und bringt die operative Sicht des Käufers in jedes Mandat ein.

), loc: 'Palma de Mallorca · Hannover', }, ].map(p => (
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{p.name}

{p.bio}
{p.loc}
))}
{/* network strip */}
Netzwerk

Lokale Partneranwälte, Notare, Steuerberater und Gutachter auf Mallorca, etablierte Plattform­zugänge zur BOE in Madrid, Bankenpartner in Vaduz sowie Treuhand­partner in Liechtenstein.

); /* ─── Page 6 — Kontakt + Anfrage-Briefing ─── */ /* Cal.com Inline-Embed — brand-tuned, no Cal.com wordmark in free tier */ const CAL_LINK = 'hl-capital/erstgespraech'; const CAL_BOOKING_URL = 'https://cal.com/' + CAL_LINK; const CalcomEmbed = () => { useEffectPages(() => { if (typeof window === 'undefined') return; /* Cal.com embed bootstrap (offizielles Snippet, leicht angepasst) */ (function (C, A, L) { let p = function (a, ar) { a.q.push(ar); }; let d = C.document; C.Cal = C.Cal || function () { let cal = C.Cal; let ar = arguments; if (!cal.loaded) { cal.ns = {}; cal.q = cal.q || []; d.head.appendChild(d.createElement('script')).src = A; cal.loaded = true; } if (ar[0] === L) { const api = function () { p(api, arguments); }; const namespace = ar[1]; api.q = api.q || []; if (typeof namespace === 'string') { cal.ns[namespace] = cal.ns[namespace] || api; p(cal.ns[namespace], ar); p(cal, ['initNamespace', namespace]); } else { p(cal, ar); } return; } p(cal, ar); }; })(window, 'https://app.cal.com/embed/embed.js', 'init'); window.Cal('init', 'hl', { origin: 'https://app.cal.com' }); window.Cal.ns.hl('inline', { elementOrSelector: '#hl-cal-inline', config: { layout: 'month_view' }, calLink: CAL_LINK, }); window.Cal.ns.hl('ui', { theme: 'light', cssVarsPerTheme: { light: { 'cal-brand': '#C9A961', 'cal-bg': '#FAF7F0', 'cal-bg-emphasis': '#F5F1E8', 'cal-text': '#2A2A2A', 'cal-text-emphasis': '#0E1B2C', }, }, hideEventTypeDetails: false, layout: 'month_view', }); }, []); return (
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